5
pièce
120.00
m² ( 120 m² )
3
chambre
2
2 salles de bains
Agent commercial (Entreprise individuelle)
919 242 669 R.S.A.C. Bourges
MEDIMMOCONSO, 1 Allée du Parc Mesemena à 44500 LA BAULE, https://medimmoconso.fr/contact
9 Place de la Mairie
18110
Saint-Martin-d'Auxigny
France
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A VENDRE EN EXCLUSIVITÉ
VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE
Située au cœur du célèbre village de potiers de La Borne, sur la commune de Morogues, cette maison construite en 2012 séduit par son architecture traditionnelle, son atmosphère chaleureuse et ses nombreuses possibilités d'utilisation. Alliant le charme des maisons de campagne au confort d'une construction récente, elle conviendra aussi bien à un projet familial qu'à une activité artistique ou artisanale.
Réputé pour son patrimoine artisanal et son savoir-faire autour de la céramique, le village de La Borne bénéficie d'une identité unique et d'un cadre de vie particulièrement agréable. À quelques minutes d'Henrichemont, environ 30 minutes de Bourges et de Sancerre, et à un peu plus de deux heures de Paris, cette localisation constitue un emplacement particulièrement intéressant pour les amateurs d'art, les artisans ou les amoureux de la campagne.
Au rez-de-chaussée, l'entrée s'ouvre sur un vaste salon, actuellement aménagé pour accueillir un atelier de céramique ainsi qu'un espace d'exposition. Cette configuration offre une belle opportunité pour un artiste ou un artisan souhaitant exercer son activité à domicile, tout en conservant la possibilité de réaménager cette pièce en espace de vie traditionnel. Une agréable salle à manger avec cuisine ouverte complète ce niveau, ainsi qu'une salle d'eau avec toilettes.
À l'étage, un palier dessert trois chambres, permettant de disposer d'un espace nuit bien distinct de l'activité professionnelle. Une salle de bains ainsi que des toilettes indépendantes complètent ce niveau, offrant tout le confort nécessaire à une vie de famille.
À l'extérieur, la propriété s'étend sur une parcelle constructible de 950 m², offrant un bel espace pour profiter des beaux jours, aménager un jardin paysager ou envisager un projet de construction complémentaire, sous réserve des autorisations d'urbanisme. Un véritable atout pour les acquéreurs souhaitant développer une activité artisanale ou disposer d'un extérieur généreux.
La maison bénéficie d'une isolation en laine de bois, de menuiseries en bois double vitrage avec volets et d'un chauffage électrique complété par un foyer fermé. Sa toiture en tuiles s'intègre harmonieusement à l'architecture traditionnelle du village. Une ventilation mécanique et un assainissement individuel conforme complètent ses équipements.
Avec ses bonnes performances énergétiques, classées C, cette maison conjugue charme, confort et maîtrise des consommations.
Une propriété aux multiples possibilités, idéale pour un artisan céramiste souhaitant associer habitation, atelier et espace d'exposition dans un village reconnu pour son patrimoine artistique, mais également pour une famille recherchant une maison de caractère dans un environnement authentique.
Pour plus de photos et de renseignements (mesures, taxe foncière, etc.), retrouvez l'annonce complète sur notre site internet et pour une visite, contactez Julien, votre agent disponible 7j/7.
Honoraires charge vendeur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
Selon l'article L.561-5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Julien DUPRAT, agissant sous le statut de Agent commercial EI, immatriculé(e) au RSAC de Bourges sous le numéro 919242669, auprès de SAS PAMPA IMMO, au capital de 2 500 euros,
31 Route des Clous, 18110 Vasselay ;
SIRET 952 914 703 00014.
Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) n° : CPI18012023000000006, délivrée par la CCI du Cher.
Assurance responsabilité civile professionnelle Contrat RCP_01_510576Y souscrit auprès de GALIAN-SMABTP
M. DUPRAT Julien
Conseiller immobilier
RSAC N° 919 242 669 Ville du greffe : BOURGES
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