Viager Maison de village
Mehun-sur-Yèvre

Viager Maison de village Mehun-sur-Yèvre

À la recherche d’un investissement dans la pierre sans contrainte de gestion ni fiscalité ? Cette opportunité en nue-propriété est idéale.

La maison est située en plein cœur de Mehun-sur-Yèvre, à proximité immédiate des commerces, transports et services, offrant un cadre de vie pratique et recherché.

Le bien, d’une surface d’environ 124 m² habitables, a été entièrement rénové en 2023, et constitue un excellent placement patrimonial à moyen / long terme.

Cette maison mitoyenne se compose au rez-de-chaussée de deux chambres spacieuses, d’un grand couloir, d’une cuisine indépendante, d’une belle pièce de vie ainsi que d’une salle de bains.

À l’étage, vous découvrirez une grande mezzanine, deux chambres supplémentaires et une seconde salle de bains.

Une véranda aménagée en buanderie, un agréable jardin, un abri extérieur ainsi qu’une cave complètent ce bien.

Côté confort, la maison est équipée d’une pompe à chaleur et d’un ballon d’eau chaude solaire.
DPE : C.

Potentiel locatif
Ce bien présente un potentiel locatif estimé entre 700 € et 750 € par mois, offrant une belle perspective de rendement une fois la pleine propriété récupérée.

Les charges et les frais :
Dans le cadre d’une vente en nue-propriété, le vendeur conserve l’usufruit du bien.
La taxe foncière ainsi que les charges d’entretien restent à la charge du vendeur jusqu’à l’extinction de l’usufruit.
Les honoraires de transaction sont à la charge de l’acquéreur, payables le jour de la vente et inclus dans le bouquet.
Les droits de mutation sont calculés sur la valeur de la nue-propriété.

L’investissement en nue-propriété s’effectue sous la forme d’un bouquet unique, sans rente. Celui-ci peut être financé.
L’investisseur bénéficie d’une décote significative à l’achat (ici 45 %).
Il n’a aucune gestion locative ni fiscalité pendant la durée du démembrement.
À l’extinction de l’usufruit, il récupère automatiquement la pleine propriété du bien, sans frais supplémentaires.

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Vendeur : Homme de 67 ans
Valeur vénale du bien : 128 000 €
Honoraires à la charge de l’acquéreur : 10 500 €
Bouquet unique (honoraires inclus) : 80 500 €
Pas de rente mensuelle
Décote : 45 %
DPE C