Vente Maison
Berry-Bouy

Maison Berry Bouy "Le Tronc" 18500

À vendre – Maison de 80 m² plus véranda avec grand jardin et sous-sol complet – Berry-Bouy (Le Tronc)

Située dans un environnement calme et verdoyant, au lieu-dit "Le Tronc" à Berry-Bouy, découvrez cette maison de 80 m², implantée sur un terrain clos et arboré de 1 768 m². Un cadre idéal pour les amoureux de nature, à seulement 6 minutes de Saint-Doulchard (commerces, clinique, collège...). Vous entrez par une véranda très lumineuse, qui donne accès à une entrée, un salon/salle à manger avec une cheminée insert qui fonctionne, une cuisine séparée aménagée avec une porte qui communique avec la salle à manger, un couloir dessert 3 chambres, un toilettes séparé, une salle de douche. Un escalier vous conduit au sous-sol avec une buanderie, un atelier, un grande pièce plus un garage, sous l'escalier extérieur vous trouverez un petit local de stockage.
Le terrain est clos et arboré, avec quelques arbres fruitiers, un cabanon, un abris pour le bois ou autre utilité, un carport.
A l'arrière une belle vue sur la nature qui n'est pas cultivé.
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✅ Les atouts du bien

. Véranda lumineuse à l’avant
. Accès direct au sous-sol : garage, atelier, buanderie et grande pièce
. Carport, stationnements
. Cabanon, abri bois, local de rangement
. Terrain plat, au calme, parfait pour les repas d’été, jeux d’enfants ou potager
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. Côté technique :
. Chauffage par climatisation centralisée
. Huisseries PVC double vitrage
. Combles isolés
. Toiture en bon état
. Micro-station d’assainissement récente
. Ballon d’eau chaude 300L neuf
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🏡 Une maison à rafraîchir selon vos goûts, pleine de potentiel

Ce bien est une belle opportunité pour une résidence principale au calme, un premier achat ou un pied-à-terre à personnaliser à votre image.
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📍Localisation :
Berry-Bouy, lieu-dit Le Tronc – à 6 min de Saint-Doulchard
📐 Surface habitable : 80 m²
🌳 Terrain : 1 768 m²
🚗 Sous-sol complet + carport + stationnements
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💡 Honoraires à la charge de l’acquéreur
211 000€ honoraires d'agence inclus
11 000€ honoraires d'agence
200 000€ hors honoraires
📄 Informations sur les risques : georisques.gouv.fr

📞 Pour plus d’informations (plans, diagnostics, taxe foncière…) ou organiser une visite, contactez Annabel, votre agent immobilier disponible 7j/7, visite en 24h.

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RSAC 837 747 203