Vente Villa
Aubigny-sur-Nère

PROPRIETE DE CHARME AUBIGNY SUR NERE

🌿 Propriété de caractère – Maison principale de 320 m² + Maison secondaire de 120 m²
📍 Aubigny sur Nère - Sologne – à 2h au de Paris
🏡 Villa Art Déco de 1933
🌳 Terrain arboré clos de 3 424 m²

Un lieu chargé d'histoire, entre élégance et art de vivre
Dès les premiers pas, le charme opère

Cette villa cossue des années 30, aux volumes généreux et aux prestations d'époque préservées (parquets, moulures, cheminées), offre une atmosphère rare, à la fois chaleureuse et inspirante.

Un lieu idéal pour vivre, recevoir, ou développer un projet d'accueil de standing.

Une maison principale aux volumes remarquables
Répartie sur trois niveaux, la maison propose :
✔️ 7 chambres dont plusieurs suites avec salles de bain privatives
✔️ De belles pièces de réception lumineuses ouvertes sur l'extérieur
✔️ Une cuisine conviviale tournée vers le jardin
✔️ Un bureau élégant
👉 Chaque espace a été pensé pour conjuguer intimité et convivialité

Un sous-sol complet comprenant : un cellier, une laverie, une douche, une chaufferie et deux caves

Une maison supplémentaire indépendante :
✔️ Au rez de chaussée Grande salle de réception avec cuisine ouverte, WC er vestiaire
✔️ Appartement indépendant à l'étage ; composé d'une cuisine équipée, une salle de douche avec WC, un salon et une chambre
👉 idéal pour invités ou activité complémentaire


Parc arboré clos de 3 424 m²
Piscine hors-sol couverte
Terrasse et espaces de détente
Portail automatique sécurisé

👉 Un environnement calme, à quelques minutes à pied des commerces

Confort & équipements
Chauffage gaz de ville (maison principale)
Double vitrage
Fibre
Tout-à-l'égout
Une propriété aux multiples possibilités
✔️ Maison de famille de caractère
✔️ Chambres d'hôtes de charme
✔️ Activité libérale ou artistique
✔️ Résidence secondaire proche de Paris

Un lieu qui ne se résume pas à ses volumes...
👉 Ici, on ressent immédiatement le potentiel d'une vie différente, plus apaisée, plus inspirée.


DPE : Classe D- 217kWH/m2/an
GES : Classe D
Estimation des dépenses : entre 5380 et 7340 €/an

Prix : 556000 € (honoraires charge vendeur)

Si vous souhaitez plus de photos, des informations complémentaires ou organiser une visite, contactez Marie, votre agent disponible 7j/7.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.fr

Selon l’article L.561-5 du Code Monétaire et Financier, la présentation d’une pièce d’identité vous sera demandée pour l’organisation de la visite.
Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marie LONGU, agissant sous le statut d’agent commercial/EI, immatriculée au RSAC 995185162 – Bourges, auprès de la SAS PAMPA IMMO au capital de 2 500 euros.
31 Route des Clous, 18110 Vasselay ;
SIRET 952 914 703 00014.
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