Viager Maison
Saint-Doulchard

Maison de plain-pied de 2002, 121 m², en viager occupé

La maison est située dans un quartier calme et recherché, à proximité immédiate des commerces, des transports et des services. Ce bien rare, occupé par le vendeur, présente un fort potentiel, idéal pour un projet patrimonial à long terme.

Vendeur : Homme de 77 ans

Conditions financières

• Bouquet honoraires inclus : 85 000 €
• Rente mensuelle : 622 €
• Valeur libre du bien : 250 000 €


Le bien, d’une surface de 121 m² habitables, est édifié sur un terrain arboré, parfait pour une future résidence principale ou un placement immobilier stratégique.

Construite en 2002, cette maison se compose d’un vaste séjour lumineux, de 3 chambres, d’une cuisine indépendante, d’une salle d’eau, de toilettes séparées et d'une arrière-cuisine. Un garage de 20 m², une belle terrasse et un jardin de 1 215 m² complètent ce bien.

Pourquoi acheter en viager occupé ?
Le viager occupé est un placement rentable et sécurisé, permettant d’acquérir un bien immobilier avec une forte décote immédiate (ici 44 %), tout en respectant les conditions de vie du vendeur. Le bouquet initial est réduit, la rente mensuelle faible et les charges principales restent à la charge de l’occupant.
Ce type d’investissement s’inscrit dans une stratégie patrimoniale à long terme, avec une fiscalité avantageuse et un fort potentiel de valorisation.
Un placement idéal pour anticiper sa retraite, transmettre à ses enfants ou diversifier son patrimoine.


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Honoraires à la charge de l’acquéreur : 15 000 €
Bouquet unique (honoraires inclus) : 85 000 €
Rente mensuelle : 600 €
DPE : C

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Honoraires charge acquéreur

"Selon l'article L.561-5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Combaud Maxime, agissant sous le statut de Agent commercia, immatriculé(e) au RSAC : 848 990 545, auprès de SAS PAMPA IMMO, au capital de 2 500 euros,
31 Route des Clous, 18110 Vasselay ;
SIRET 952 914 703 00014.
Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) n° : CPI18012023000000006, délivrée par la CCI du Cher.
Assurance responsabilité civile professionnelle Contrat RCP_01_510576 souscrit aupres de GALIAN-SMABTP
COMBAUD Maxime(EI) – Agent Commercial
Numéro RSAC : 848 990 545