Vente Maison
Saint-Martin-d'Auxigny

Maison de 110 m² sur sous-sol et vue sur la forêt à Saint martin d’Auxigny

🏡 Maison au calme avec vue dégagée à Saint-Martin-d’Auxigny (18110) – 5 min à pied du centre-bourg – Terrain 4065 m² 🌳

📍 Localisation idéale
À seulement 15 minutes de Bourges, cette maison vous séduira par son environnement verdoyant, paisible et à proximité immédiate du centre de Saint-Martin-d’Auxigny (commerces, écoles, services de santé, loisirs...). Vous pouvez vous y rendre à pied en 5 minutes !

🏠 La maison se compose comme suit :

👉 Au rez-de-chaussée :

Une entrée

Une belle pièce de vie lumineuse de 39 m² avec cuisine ouverte aménagée et équipée, séjour/salle à manger, poêle à bois

Un cellier

Un couloir desservant :

Une salle d’eau

Un WC indépendant

4 chambres (11 m², 9 m², 9,40 m² et 14 m²) dont une avec possibilité de salle d’eau privative

Un placard de rangement

Accès direct au sous-sol

👉 Au sous-sol (surface équivalente à la maison) :

Grand garage / atelier

Pièce d’eau avec baignoire et douche

Bucher pour le bois

🌳 Extérieur :

Un balcon de 11 m²

Une buanderie de 6,50 m²

Un jardin clos, calme et arboré de 4065 m², avec arbres fruitiers (pommiers, poiriers, vigne, noyer...) et une vue imprenable sur la forêt.

🔧 Travaux récents & équipements :

Toiture restaurée (2022)

Isolation soufflée des combles (2022)

Pompe à chaleur gainable avec chauffage/climatisation (2020)

Cuisine aménagée et poêle à bois (2020)

Salle d’eau et WC (2020/2021)

Électricité mise aux normes (2020)

VMC simple flux (2020)

Huisseries double vitrage PVC + porte d’entrée (2019)

Isolation intérieure (BA13 + 100 mm) (2019)

🔨 À noter : quelques finitions à prévoir dans les chambres.

🎥 VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE

💰 Prix : [à insérer si disponible]
📜 Taxe foncière : 888 €/an
📍 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

📞 Pour plus de renseignements et organiser une visite :
Contactez Élise ANGUÉ, votre conseillère disponible 7j/7
📱
RSAC 792 925 703 – Greffe de Bourges

Honoraires TTC à la charge du vendeur.